Закрыть
Ваше имя
Контактный телефон

Оценка земельного участка

Оценка земли (земельного участка) - одна из наиболее часто оказываемых услуг в нашей деятельности. Мы проводим оценку дач, коттеджа, земельных участков по Москве и Московской области.

Обратившись по телефону, расскажите нашему специалисту о цели оценки (для банка, наследственных дел и т.д.), опишите объект оценки (категорию земельного участка, месторасположение).

Если ситуация складывается таким образом, что Вам необходима оперативность, - мы начнем работать немедленно.

В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ВАШИХ ЦЕЛЕЙ МЫ ПРЕДЛАГАЕМ ВАМ 2 ВИДА ДОКУМЕНТОВ:

Отчет об оценке.

Может быть использован:

-Судебный процесс

-Кредитование

-Нотариальные действия

 

ЗАКАЗАТЬ СЕЙЧАС:     5650 РУБ.


 

 

Справка о стоимости.

Назначение:

-Для принятия решений

-По месту требования

 

ЗАКАЗАТЬ СЕЙЧАС:     2825 РУБ.


Оценить земельный участок необходимо в следующих случаях:

  • заключение сделки купли-продажи с земельным участком;
  • определение наиболее эффективного  способа использования земельного участка;
  • передача земельного участка в аренду или доверительное управление;
  • определение начальной стоимости земельного участка при проведении конкурсов и аукционов;
  • изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд;
  • внесение земельного участка в уставной капитал организации;
  • получение кредита под залог объекта недвижимости – земельного участка;
  • принятие инвестиционных и управленческих решений;

Расчет стоимости участка производится исходя из принципа наилучшего и наиболее эффективного использования, которое является физически возможным, экономически целесообразным и оправданным, финансово осуществимым и не противоречащим требованиям действующего законодательства Российской Федерации. При наиболее эффективном варианте использования земли ее рыночная стоимость будет максимальной.

Виды расчета стоимости земельного участка

В мировой практике оценки выделяют два вида оценки рыночной стоимости земельных участков: массовую (в основном, для государственных целей, кадастровая/нормативная оценка) и индивидуальных объектов собственности на земельные участки (индивидуальную оценку). Модели кадастровой оценки, прежде всего, ориентированы на воспроизводство рынка вариантов землепользования на значительной по площади географической территории.

Кадастровая оценка стоимости участка или оценка единичных земельных участков специалистами Оценочной компании «ИНДИГО» осуществляется в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Дополнительно

В современных условиях оценка рыночной стоимости земельного участка становится особенно необходимой, так как в экономическом смысле помогает:

  • способствовать нормализации процесса рыночного ценообразования;
  • обеспечивать в сжатые сроки возврат бюджетных денежных средств муниципалитетов на выполненное ими благоустройство территорий и общественные улучшения;
  • объективно оценивать реальную стоимость ущерба, упущенную выгоду и другие компенсационные платежи в случаях, предусмотренных законодательством;
  • определять вовлеченными сторонами договорные цены, включая плату аренды, размер ипотечного кредита и т.д.

 Основные принципы оценки земельных участков.

  • Принцип полезности используется для определения возможности правообладателя удовлетворения его потребностей в течении всего срока пользования земельным участком.
  • Принцип ожидания основывается на оценке величины ожидаемого дохода, который принесет участок земли в случае его эффективного использования.
  • Принцип остаточной продуктивности базируется на оценке стоимости земельного участка с учетом чистых доходов, полученных после вычета понесенных расходов (в качестве заработной платы сотрудникам, различного рода действий владельца земельного участка по увеличению ее рентабельности, производительности и т.д.)
  • Принцип замещения применяется для определения затрат на покупку земельного участка, подобного тому, который оценивается.
  • Принцип наиболее эффективного использования (экономическая оценка земельного участка) дает возможность оценщику рассчитать максимальную эффективность земельного участка, учитывая экономически целесообразные, физически и законодательно возможные  действия правообладателя этого земельного участка.
  • Принцип зависимости или местоположения основывается на оценке стоимости земельного участка по его географическому положению с учетом особенностей его окружения. Под окружением понимаются преобладающие в окружающей местности эффективные и наиболее доходные способы использования и возделывания земли.
  • Принцип предложения и спроса основывается на главном принципе рыночной экономики, относящемуся к любому товару, в том числе и к земельным участкам, выставленным на продажу. 

8 (495) 998-35-89

Все просто. Вы ставите задачу - мы ее решаем.

Принципы работы


  1. Ориентация на результат нашего Клиента – как ориентир для внутренних бизнес-процессов.
  2. Инновационность подходов при неукоснительном соблюдении требований Клиента.
  3. Профессиональное сопровождение Клиента на всех этапах его деятельности.

Стандарты качества


Отчеты, подготовленные нашими Оценщиками, в обязательном порядке соответствуют требованиям Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 г. №135-ФЗ, федеральным стандартам оценочной деятельности (ФСО № 1, № 2, № 3, №4), а также международным стандартам и стандартам, установленным саморегулируемой организацией оценщиков.

Контактная информация


Полное название: Группа компаний "ИНДИГО"
Фактический адрес: г. Москва, ул. 1-я Магистральная, д.18;        
г. Москва, ул. Новохохловская, д.15

Ближайшая ст. метро: Полежаевская, Таганская, Марксистская

Единое обслуживание клиентов: тел.: 8 (495) 998-35-89
Электронная почта: info@indigo-o.ru
Сайт: www.indigo-o.ru