Бизнес. Документы

1. Правоустанавливающие документы

Устав.
Свидетельство о регистрации юридического лица.
Свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Копии технических паспортов на недвижимое имущество или Выписки из технических паспортов (с поэтажной экспликацией помещений).
Правоустанавливающие документы на земельный участок.

2. Сведения по акциям предприятия (для ЗАО, ОАО) и долях участия (для ООО)

Проспекты эмиссии ценных бумаг (для ЗАО, ОАО).
Отчеты о выпусках ценных бумаг (для ЗАО).
Реестр акционеров, владеющих не менее 5 % голосующих акций общества (для ЗАО, ОАО) или участников (для ООО).

3. Обременения имущества

Залог (проекты договоров).
Аренда (проекты договоров).
Арест.
Иное (ограничения использования, сервитуты, принадлежность объектов недвижимости к памятникам архитектуры и пр).

4. Информация об эксплуатационных расходах на содержание объектов недвижимости

Расходы на страхование объекта недвижимости.
Коммунальные платежи (электричество, холодное и горячее водоснабжение, отопление, канализация, телефон, интернет и пр.)
Фонд оплаты труда обслуживающего персонала (уборщица, охрана и пр.)
Расходы на управление объектом недвижимости.

5. Бухгалтерская информация

Форма № 1 «Бухгалтерский баланс» за последние 3 – 5 лет (или возможное количество предшествующих периодов).
Форма № 2 «Отчет о прибылях и убытках» за последние 3 – 5 лет (или возможное количество предшествующих периодов).
Форма № 5 «Приложение к бухгалтерскому балансу», справки № 1 - 5 за последние 3 – 5 лет (или возможное количество предшествующих периодов).
Заключения проведенных аудиторских проверок за последние 3 – 5 лет (или возможное количество предшествующих периодов).
Расшифровки по счетам 10 «Материалы» и 41 «Товары на складе» с указанием даты приобретения.
Расшифровка по счету 01 «Основные средства» с указанием даты ввода в эксплуатацию, балансовой стоимости и остаточной стоимости.
Расшифровки по счетам 07 и 08.
Основные дебиторы (дата возникновения, срок погашения, сумма), карточка счета по каждому дебитору.
Перечень безнадежных предприятий – дебиторов.
Основные кредиторы (дата возникновения, срок погашения, сумма).
Копия векселей, находящихся на балансе предприятия и баланс векселедателя за последний год поквартально (Форма № 1 и № 2).
Расшифровка долгосрочных финансовых вложений компании с указанием наименования предприятия, размера участия в Уставном капитале (%). Финансовая отчетность предприятий, в которых оцениваемое предприятие имеет долгосрочные финансовые вложения по состоянию на дату проведения оценки.

6. Результаты финансово – хозяйственной деятельности предприятия

Информация о видах выпускаемой продукции (оказываемых услугах) в количественном и стоимостном выражении за последние 3 – 5 лет (или возможное количество предшествующих периодов).
Калькуляция себестоимости по видам продукции (услуг), сводные ведомости учета затрат на производство (по элементам затрат).
Производственные мощности и их загрузка за последние 3 – 5 лет (или возможное количество предшествующих периодов).

7. Общая информация о предприятии

История компании.
Доля рынка, приходящаяся на предприятие. Основные партнеры, конкуренты.
Организационная структура и схема управления предприятия.
Информация о наличии дочерних компаний, филиалов, холдингов, финансовая документация по ним.
План капитальных вложений на предприятии.
Информация о дивидендной политике предприятия и величина выплаченных дивидендов за последние 3 – 5 лет.
Кадровая политика (количество сотрудников, фонд оплаты труда, структура административного персонала и персонала занятого на производстве).
План развития предприятия (бизнес – план) если имеется.

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть расширен или сокращен после ознакомления оценщика с Заданием на оценку.