Оценка коммерческой недвижимости

Оценка стоимости коммерческой недвижимости является процедурой по установлению максимально точной цены\стоимости объекта на открытом рынке.  

В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ВАШИХ ЦЕЛЕЙ, МЫ ПРЕДЛАГАЕМ ВАМ 3 ВИДА ОТЧЕТНОГО ДОКУМЕНТА:

-В судебном процессе; -В досудебном процессе, составление предварительного искового заявления и определения суммы восстановительной стоимости. - Для банка при кредитовании; -Для нотариуса и совершения нотариальных целей.	-Для предоставления государственным и муниципальным органам -Досудебное (мирное) урегулирование имущественного спора; -Определение реальной стоимости в сделках купли-продажи; -Принятие решений, снижение рисков неопределенности; -Для нотариуса и совершения нотариальных целей (в отдельных случаях требуется уточнение).	-Отвечает на вопросы, поставленные следственными органами (органами дознания) в рамках определенной сферы компетенций; -Отвечает на поставленные судом вопросы.

Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости - услуга, необходимая предпринимателями и собственникам недвижимости. Важность данной деятельности определяется необходимостью принятия рациональных решений по поводу данной коммерческой недвижимости, будь то нежилое помещение под магазин, салон красоты или что-то иное или данная недвижимость часть огромного имущественного комплекса, находящегося под управлением или в собственности предпринимателя. В любом из этих случаев, в условиях многообразия информации о рынке недвижимости и многочисленных тенденциях в данной сфере деятельности – необходимо принимать взвешенные управленческие решения, направленные на увеличение капитализации данной формы актива. В этом разрезе – корректная и профессиональная оценка коммерческой недвижимости (например, оценка нежилого помещения, оценка торгового центра или определение рыночной стоимости арендной платы за пользование объектом оценки) – верный помощник в выборе правильного решения, с учетом всех ценообразующих факторов, в соответствии с долгосрочной стратегией.

Помимо вышеперечисленных объектов оценки,  под недвижимостью можно понимать также и участки недр, земельные и водные участки, а также все то, что неразрывно связано с землей. 

Основными целями оценки коммерческой недвижимости являются:  

1. Совершение сделок по купле-продаже (для определения справедливой рыночной стоимости);
2. Сдача объекта в аренду (в некоторых случаях, это может быть требованием государственных структур, например, Росимущества, Департамента имущества г. Москвы и т.д.);
3. Акционирование компании и перераспределение долей между учредителями (в данном случае оценка коммерческой недвижимости может производится вкупе с оценкой бизнеса, всех имущественных прав компании);
4. Привлечение пайщиков в общество ;
5. Дополнительная эмиссия акций на основе стоимости выпущенного имущества;
6. Оспаривание кадастровой стоимости;
7. Страхование (определение рыночной стоимости для определения величины страховых сумм);
8. Кредитование под залог коммерческой недвижимости (предоставление отчета об оценке в банк для получения кредита с обеспечением в качестве залога данной нежилой недвижимости);
9. Внесение вклада в уставной капитал организации;
10. Ликвидация компании и продажа её активов на торгах и аукционах;
11. Вступление в права наследования или исполнения судебного приговора, разрешения имущественных споров (оценка недвижимости для судебного процесса или по требованию нотариуса для уплаты государственной пошлины);
12. Изучение эффективности инвестиционного проекта (оценка нежилого помещения для определения наиболее эффективного использования, перспектив развития данного актива в разрезе 1,-5,-10 и более лет для возможности стратегического планирования, оценки его экономической эффективности, включающий в себя анализ технико-экономических показателей и т.д.);
13. Привлечение инвесторов (презентация отчета об оценки стоимости коммерческой недвижимости как надежный аргумент для принятия положительного решения инвестором).