Оценка арендной ставки

Оценка арендной ставки (платы) - одна из наиболее часто оказываемых услуг в нашей деятельности. Мы проводим оценку арендной ставки помещений офисного, торгового и производственно-складского назначения по Москве и Московской области.

Обратившись по телефону, расскажите нашему специалисту о цели оценки (для банка, наследственных дел и т.д.), опишите объект оценки (тип помещения, месторасположение, состояние помещения).

Если ситуация складывается таким образом, что Вам необходима оперативность, - мы начнем работать немедленно.

В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ВАШИХ ЦЕЛЕЙ МЫ ПРЕДЛАГАЕМ ВАМ 2 ВИДА ДОКУМЕНТОВ:

Отчет об оценке.

Может быть использован:

-Судебный процесс

-Согласование с государственными и муниципальными органами

-Для управленческих решений

ЗАКАЗАТЬ СЕЙЧАС: 14500 РУБ. (офисные помещения)

ЗАКАЗАТЬ СЕЙЧАС: 16500 РУБ. (торговые помещения)

ЗАКАЗАТЬ СЕЙЧАС: 18500 РУБ. (производственно-складские помещения)

Справка о стоимости.

Назначение:

-Для информационных целей

-Для целей купли-продажи

ЗАКАЗАТЬ СЕЙЧАС: 7250 РУБ. (офисные помещения)

ЗАКАЗАТЬ СЕЙЧАС: 8250 РУБ. (торговые помещения)

ЗАКАЗАТЬ СЕЙЧАС: 9250 РУБ. (производственно-складские помещения)

Расчет рыночной стоимости арендной ставки необходим, прежде всего, для согласования ее величины с государственной или муниципальной структурой (это требует законодательство РФ), в первую очередь - это Росимущество РФ, если объект находится в федеральном ведении, или Департамент имущественных отношений г.Москвы, например, если на уровне субъекта федерации.

Кроме того, знание рыночной стоимости платы/ставки необходимо владельцам или менеджерам определенных недвижимых активов для принятия верных управленческих решений в управлении ими.

В стратегическом плане - расчет стоимости платы/ставки позволяет определять коммерческие ориентиры на многие годы вперед, с учетом всевозможных рисков, а также конъюнктурных возможностей, предъявляемых рынком для экономически активной части населения.

Чаще специалистам независимой оценочной компании "ИНДИГО" приходится сталкиваться с оценкой прав аренды на объект недвижимости, представленный помещением,встроенным или отдельностоящим (например, в случае оценки аренды торгового центра), либо производится оценка аренды земельного участка (оценка права аренды земельного участка). Кроме того, специалистами накоплен достаточный опыт в оценке выкупной стоимости земельного участка при его изъятия государством (подробнее тут).

Для того, чтобы Вам было удобнее определить Ваши потребности в оценке, а также максимально корректно донести их до оценочной компании - предлагаем Вам небольшой словарь основных терминов, связанных с оценкой арендной платы, а также основные задачи решаемые независимой оценкой величины арендной платы.

Дополнительно

Рыночная стоимость (арендная стоимость) - величина арендной платы, за которую может быть сдан в аренду объект недвижимости на дату оценки при типичных рыночных условиях, т. е. если:

на дату оценки аренды объект не занят и готов к сдаче в аренду на условиях конкурентного рынка, а арендодатель и арендатор достаточно осведомлены о характеристиках объекта и действуют разумно и без принуждения;
период экспозиции объекта недвижимости достаточен для того, чтобы банк был доступен для потенциальных арендаторов, а также для согласования величины арендной платы, заключения договора об аренде и других условий, необходимых для сдачи объекта в аренду;
состояние рынка, динамика ставок арендной платы и другие условия являются типичными на дату оценки аренды, т. е. не являются чрезмерно обременительными или выгодными для аренды такого типа и данного вида недвижимости;
при оценке аренды не учитываются предложения завышенных (заниженных) арендных ставок потенциальным арендатором, имеющим особый интерес к данному объекту недвижимости, а также находящимся в родственных или деловых связях с арендодателем.

Арендная плата – это плата за пользование объектом аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ). В контексте «определения арендной платы» под арендной платой подразумевается арендный платеж за первый платежный период.

Арендный платеж – сумма арендной платы, уплачиваемая по договору аренды за один платежный период.

Платежный период – интервал времени между установленными условиями договора аренды датами арендных платежей.

Арендная ставка (ставка арендной платы) – арендный платеж, отнесенный к количеству единиц измерения объекта аренды (например, за квадратный метр).

Срок аренды – период времени, на который заключается договор аренды.

Срок действия ставки – период, определяемый условиями договора аренды, в течение которого будет использоваться определенная оценщиком (и установленная договором аренды) арендная ставка (либо способ ее расчета).