Оценка права аренды: особенности оценки

В определенных случаях, объектом оценки выступает не только стоимость арендной платы, но и само право на аренду.  Право на аренду может быть важным конкурентным преимуществом.

Стоимость прав аренды — это та стоимость, которую готов заплатить потенциальный покупатель за право владения данным активом по договору аренды с целью получения выгоды от этого владения. Оценка прав аренды применяется при определении цены продажи права аренды недвижимости, например, земельного участка, при определении стоимости объекта, частью которого является арендуемый земельный участок, и при оценке ущерба от расторжения договора аренды.

Существует ряд факторов, определяющих ценность данного права аренды и влияющих на методы оценки права аренды.

Какими могут быть эти факторы права аренды?

Это - условия оплаты (сумма, сроки и порядок платежей, зачет иных расходов в арендную плату, порядок начисления штрафов и пени); характеристики самого объекта аренды (площадь, этаж и этажность, качественные характеристики конструктивных элементов и отделки, местоположение, удобство подъезда, инфраструктура района и прилегающей территории); срок действия договора аренды и условия пролонгации; дополнительные права, например, право выкупа объекта аренды, право проведения перепланировки или иных изменений.

Особенности оценки права аренды определяются теми дополнительными благами, предоставляемыми данному праву.