Оценка коммерческой недвижимости - анализ возможностей и оценка перспектив

Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости, приносящих доход.

Оценка доходной недвижимости. Оценка коммерческой недвижимости.

Центр оценки недвижимости – оценка стоимости недвижимости, оценка аренды недвижимости, включая правовую оценку недвижимости.

Новации на рынке недвижимости 2014 и 2015 годов обеспокоили собственников коммерческой недвижимости: здесь и налогообложение по обновленной кадастровой стоимости земельных участков и капитальных строений; и макроэкономические факторы, оказывающие влияние на ставку аренды и стоимость недвижимости.

В условиях рыночной нестабильности всегда ключевую роль в принятии решений по доходной недвижимости играет информация по рынку недвижимости и профессиональная ее интерпретация и анализ.

Оценка рыночной стоимости доходной недвижимости позволяет определить ценовую стратегию и тактику, механизм и возможности управления стоимостью коммерческой недвижимости.

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости – это анализ стоимости объекта «как есть», включая оценку аренды недвижимости, а также анализ перспектив развития территории и локации, формирование прогнозного плана развития коммерческой недвижимости – прогнозов изменения арендных ставок и платежных схем.

Как показывает практика, собственники любой недвижимости сталкиваются с рядом вопросов, ответ на который возможно получить только, обладая всей полнотой аналитических форм и рыночных данных.

• Формат развития территории/локации – в зависимости от градостроительных планов – подбирается наиболее доходная категория недвижимости. Причем, речь идет не только о реконструкции и реновации имущественного комплекса, но и менее затратный перечень мероприятий для актуализации коммерческой недвижимости под реалии рынка. Каждый сценарий подробно рассчитывается с точки зрения затрат на строительство и введение в эксплуатацию, маркетинговую поддержку и работу с партнерами. Определяются интегрированные показатели эффективности инвестиций в доходную недвижимость. Составляется подробный Аналитический Отчет и Отчет об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости.
• Составление бизнес-плана, расчет срока окупаемости и доходности коммерческой недвижимости, IRR, NPV и прочих показателей инвестиционной эффективности девелоперского проекта. Помимо анализа и расчета рыночных данных, проводится интерпретация результатов и полученных сведений в форме логических выводов и рекомендаций, что позволяет ориентироваться в Аналитическом Отчете или Отчете об оценке не только специалистов рынка, но и диверсифицированных инвесторов и строителей.
• Анализ наиболее эффективного использования объекта коммерческой недвижимости, исходя из особенностей рынка недвижимости, факторов внешней макросреды, а также деятельности агентов рынка и его ближайшего окружения.
• Оценка рыночной стоимости аренды (арендной ставки/арендной платы) для принятия управленческих решений, для суда, для участия в сделках купли-продажи недвижимости, приносящей доход – торговые и бизнес-центры, встроенные нежилые помещения и отдельностоящие здания.
• Анализ и оценка перспектив развития рынка и динамики изменения рыночной стоимости объектов – от небольшого салона красоты и магазина до имущественных комплексов и современных производственных и складских помещений.
• Принятие решений по использованию земельных участков с оценкой и обоснованием рыночной стоимости недвижимости разных категорий и разрешенного использования.

Перечень вопросов, с которыми сталкивается владелец недвижимости, разнообразен и включает в себя, помимо указанных ранее, вопросы в области: 

• Налогообложения недвижимости
• Защиты интересов арендатора
• Защиты интересов арендодателя
• Взаимодействие с органами государственного и муниципального управления
• Судебный процесс
• Оценка недвижимости и продажа недвижимости
• Представление интересов собственника в банках.

Огромный пласт работ в области анализа и оценки коммерческой недвижимости – оценка прав с обременениями – сервитут, ипотека и т.д.

Подробности проведения комплексных работ можно узнать по телефонам или в офисе компании.

 

Аннотация к статье.

В статье на основе практического опыта рассматриваются вопросы: оценка стоимости недвижимости, оценка стоимости специализированных объектов недвижимости, оценка рыночной стоимости недвижимости и имущества.  Обозначаются основные проблемы, связанные с доходной недвижимостью: оценка коммерческой недвижимости, оценка доходной недвижимости, оценка стоимости коммерческой недвижимости, а также вопросов оценки аренды недвижимости и правовая оценка недвижимости.